Η αρχιτεκτονική των ρετιρέ

Πηγή εικόνας: archpaper.com

Τα ρετιρέ είναι τα πιο ακριβά ακίνητα στην αγορά του real estate, ειδικά στην περίπτωση που προσφέρουν πανοραμική θέα σε σημαντικά τοπόσημα. Ρετιρέ ή αγγλιστί penthouse, είναι ο τελευταίος όροφος της πολυκατοικίας. Ο εξωτερικός τοίχος βρίσκεται πιο μέσα σε σχέση με την πρόσοψη του υπόλοιπου οικοδομήματος. Έτσι, μπορεί να έχει μικρότερο ωφέλιμο χώρο, αλλά έχει μεγάλους εξώστες, υπαίθριους χώρους, και συνήθως προσφέρει μοναδική θέα. Διεθνώς μάλιστα, η απόκτηση ενός ρετιρέ ανταποκρίνεται στην οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη, δηλαή αποτελεί ενδεικτικό της οικονομικής ευμάρειας. 

Εδώ και πολλές δεκαετίες, αποτελεί ειδικό τομέα του αγοράς ακινήτων- δηλαδή του real estate-, και οι χώροι αυτοί προορίζονται για πλούσιους πελάτες και επενδυτές. Ακόμα και στην Ελλάδα, από την περίοδο της αστικοποίησης (δεκαετίες ‘60- ‘70) η ιδιοκτησία διαμερίσματος ρετιρέ αποτελούσε ένδειξη αστικής ευμάρειας, κάτι που κατά κύριο λόγο εξακολουθεί να ισχύει μέχρι και σήμερα.

Στη Νέα Υόρκη για παράδειγμα, η ιδέα ενός διαμερίσματος ρετιρέ χρονολογείται από τη δεκαετία του 1920. Όπως έχουμε δει σε προηγούμενο άρθρο, η οικονομική ανάπτυξη και η ζήτηση για περισσότερους χώρους κατοικίας είχαν οδηγήσει στην ανάγκη ανάπτυξης ψηλών- πολυώροφων κτηρίων και των ουρανοξυστών. Τότε λοιπόν, οι χώροι κάτω από τις στέγες των κτηρίων προορίζονταν για μικρά καταλύματα, όπως και για χώρους απόληξης των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Το 1925 νομιμοποιήθηκε στη Νέα Υόρκη η διαβίωση στα ρετιρέ και έκτοτε έχουν μετεξελιχθεί σε χώρους πολυτελείας ανταποκρινόμενα στις αρχιτεκτονικές τάσεις και απόψεις.

Ρετιρέ ή penthouses πλέον ονομάζονται πολλές δομές που δεν αποτελούν απαραιτήτως τον τελευταίο όροφο ενός κτηρίου ή συγκροτήματος κτηρίων. Συγκρότημα penthouses στο Τορόντο (KING toronto), σχεδιασμένο από τον Bjarke Ingels. Πηγή εικόνας: designboom.com

Όπως όλες οι δομές, έτσι και τα ρετιρέ έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα

Ο ένοικος μπορεί να απολαύσει έναν σύγχρονο πολυτελή τρόπο ζωής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Η πανοραμική θέα προς την πόλη.

Υπάρχει σεβασμός στην ιδιωτικότητα.

Παρά το γεγονός ότι βρίσκονται στην καρδιά του αστικού ιστού, λόγω του ύψους και των υπαίθριων χώρων δημιουργείται μια απόσταση που προσφέρει γαλήνη.

Καλύτερος αερισμός, φωτισμός, ηλιασμός.

Μειωμένη στάθμη θορύβου.

Σε περίπτωση πολλών επιπέδων επιτυγχάνεται πολύ καλός φυσικός φωτισμός και αερισμός. Γενικά μπορούν να επιτευχθούν καλές συνθήκες μικροκλίματος. Πηγή εικόνας: archdaily.com

Μειονεκτήματα

Έχουν υψηλότερη εμπορική αξία.

Μικρότερο ωφέλιμο εμβαδόν κατοικίας.

Προβλήματα θερμομόνωσης και υγρομόνωσης- ιδιαίτερα σε παλαιές κατασκευές-, αλλά και πάλι με ένα ολοκληρωμένο σύστημα μόνωσης μπορούν να λυθούν.

Πρόβλημα πρόσβαση και ανόδου στο διαμέρισμα σε περίπτωση διακοπής ρεύματος ή προβλήματος στον ανελκυστήρα (αν δεν υπάρχει εφεδρική γεννήτρια). 

Παραδείγματα

Ας δούμε μερικά παραδείγματα των ρετιρέ ανά τον κόσμο.

The Stealth Building, Νέα Υόρκη

Αποτελεί ανακαίνιση του τελευταίου ορόφου από χυτοσίδηρο, σε ένα από τα παλαιότερα κτήρια της Νέας Υόρκης. Το αρχιτεκτονικό γραφείο WORKac, έπρεπε να συνδυάσει με προσοχή τη σύγχρονη αρχιτεκτονική με την ταυτόχρονη συντήρηση του ιστορικού κτηρίου. 

Η πρόσοψη του 1857 έχει ανακαινιστεί πλήρως. Το ανθρακί χρώμα που επέλεξε το αρχιτεκτονικό γραφείο αναφέρεται στην ιστορία του κτηρίου και έρχεται σε αντίθεση με τα ανοιχτόγραμμα γειτονικά κτήρια. Πηγή εικόνας: archdaily.com

PANO, Μπανγκόκ

Το PANO Penthouse βρίσκεται στον 53ο όροφο ενός πολυτελούς πύργου κατοικιών στην Μπανγκόκ και είναι το τέταρτο υψηλότερο διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη. Η αρχιτεκτονική ομάδα του  Ayutt and Associates design σχεδίασε το ρετιρέ με την έννοια της «διαβίωσης ανάμεσα στην πόλη και τη φύση», προσφέροντας έναν σύγχρονο τρόπο ζωής που ισορροπεί τη χαλάρωση με την πανοραμική θέα προς τον ιστορικό ποταμό Chao Phraya.

Η έννοια του ρευστού και δυναμικού χώρου διαπερνά όλη την κατασκευή, δημιουργεί χώρους συγκέντρωσης και αναψυχής για την οικογένεια και ένα ήσυχο μέρος μακριά από τα στρες και την πολυπλοκότητα της πόλης. Πηγή εικόνας: archdaily.com

Penthouses and Rooftop Terrace, Κοπεγχάγη

Η βασική ιδέα για αυτό το έργο ήταν να δημιουργήσει τον «χαμένο κήπο» στην κορυφή του υπάρχοντος συγκροτήματος κατοικιών σε συνδυασμό με τρία νέα ρετιρέ. Με αυτόν τον τρόπο, όλοι οι κάτοικοι αποκτούν πρόσβαση σε έναν πραγματικό υπαίθριο κήπο. Το αρχιτεκτονικό γραφείο JDSA εξέτασε προσεκτικά τη λειτουργικότητα και τα υλικά των κήπων της Κοπεγχάγης προτού προχωρήσει στον σχεδιασμό και την υλοποίηση τη εν λόγω κατασκευής.

ρετιρέ
Το κτήριο βρίσκεται σε μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές, με έλλειψη κοινόχρηστων χώρων. Πηγή εικόνας: archdaily.com

Broadway Penthouse, Μανχάταν

Επανεξετάζοντας την έννοια του αστικού κήπου, αυτό το έργο εισάγει ένα δυναμικό επίπεδο εδάφους, αποτελούμενο από ένα φυτεμένο χαλί που περιβάλλεται από ξύλινο δάπεδο, το οποίο συνδέει τη σοφίτα με τη βεράντα προσφέροντας πανοραμική θέα στο κέντρο του Μανχάταν. Η επιλογή των συνθετικών και φυσικών υλικών προσφέρει έναν διάλογο μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, φυσικών και τεχνητών υλικών. 

ρετιρέ
Υλικά φιλικά προς το περιβάλλον και εσωτερική διαρρύθμιση συμβάλλουν στην ενοποίηση εσωτρικού και εξωτερικού χώρου. Πηγή εικόνας: archdaily.com

Wabi Sabi Apartment, Κίεβο

Ένα σύγχρονο ρετιρέ γίνεται γέφυρα ανάμεσα στην ιαπωνική και την τοπική αρχιτεκτονική παράδοση. Ο εσωτερικός σχεδιασμός έρχεται σε πλήρη αντίθεση με το αστικό τοπίο. Ηρεμία και γαλήνη εντός του διαμερίσματος έρχεται σε αντίθεση με την ένταση, τον θόρυβο και τους ταχείς ρυθμούς της καθημερινότητας. 

ρετιρέ
Όλα τα στοιχεία του διαμερίσματος έχουν μια εννοιολογική προσέγγιση, ενώ υπάρχουν στοιχεία που υποδεικνύουν την ουκρανική τέχνη και τον πολιτισμό. Πηγή εικόνας: yatzer.com

Clock Tower Penthouse, Μπρούκλιν

Αυτή η περίπτωση δεν αφορά ρετιρέ διαμέρισμα σε κτήριο κατοικιών, αλλά σε ένα παλιό βιομηχανικό κτήριο. 

Ο David Walentas, εμπνευστής της γνωστής γειτονίας DUMBO, στο Μπρούκλιν, μετέτρεψε έναν πύργο-ρολόι ενός παλιού βιομηχανικού κτηρίου κυτιοποιίας σε κατοικία. Με εμβαδόν 600 τ.μ. προσφέρει μοναδική θέα 360 μοιρών, με κύριο θέμα την γέφυρα του Μπρούκλιν και το Μανχάταν. Στο κέντρο του διαμερίσματος υπάρχει ένα γυάλινο ασανσέρ για την εξυπηρέτηση των 3 ορόφων που αποτελούν το ρετιρέ. Επίσης ισχυρό στοιχείο σχεδιασμού αποτελούν τα 4 ρολόγια που βρίσκονται 1 σε κάθε τοίχο του διαμερίσματος.

ρετιρέ
Το ρετιρέ του Πύργου του Ρολογιού εισήλθε στην αγορά το 2009 ως το πιο ακριβό διαμέρισμα στο Μπρούκλιν – για 25 εκατομμύρια δολάρια. Το 2015 η τιμή είχε πέσει στα 18 εκατομμύρια δολάρια. Πηγή εικόνας: hiconsumption.com

Το ρετιρέ λοιπόν είναι ένα σύμβολο πολυτελούς διαβίωσης. Αποτελείται από συσκευές τελευταίας τεχνολογίας, εκλεκτά υλικά και πολυτελή συστήματα δαπέδων. Μπορεί να είναι μονόχωρο ή να αποτελείται από 2 ή περισσότερα επίπεδα. Μπορεί να διαθέτουν πισίνα, τζακούζι, ιδιόκτητο κήπο, ιδιωτική είσοδο ή ιδιωτικό ασανσέρ και λοιπές ανέσεις. 

Πηγές άρθρου:

Baldwin Ε. (2020). Penthouse Design: Architecture on Top of the World. Ανακτήθηκε από https://www.archdaily.com/. (τελευταία πρόσβαση 13/08/2020)

Τζαναβάρα Χ. (2019). Η τέχνη… στο ρετιρέ. Ανακτήθηκε από https://www.efsyn.gr/. (τελευταία πρόσβαση 09/08/2020)

Spirou K. (2017). Imperfection is Beautiful: the Wabi Sabi Apartment by Sergey Makhno in Kiev, Ukraine. Ανακτήθηκε από https://www.yatzer.com. (τελευταία πρόσβαση 01/08/2020)

HICONSUMPTION Stuff (2019). Clock Tower Penthouse Apartment in Brooklyn, New York. ανακτήθηκε από https://hiconsumption.com/. (τελευταία πρόσβαση 01/08/2020)


Λίγα λόγια για τον συντάκτη

Ξένια Σαρατσιώτη

Η Ξένια ζει και εργάζεται στην Αθήνα. Είναι απόφοιτη του Τμήματος Αρχιτεκτόνων Μηχανικών του Πανεπιστημίου Πατρών και κάνει μεταπτυχιακό στα Γεωγραφικά Συστήματα Πληροφοριών (GIS) στη Σουηδία. Χαρακτηριστικά της είναι η μεθοδικότητα και η οργάνωση. Λατρεύει τα ταξίδια μιας και πιστεύει ότι αποτελούν πηγή έμπνευσης και γνώσης ώστε να αντιμετωπίσει τις νέες προκλήσεις.

Εβδομαδιαία ενημέρωση απο το maxmag στο email σου

Η ενημέρωση σου, για όλα τα θέματα, επί παντός επιστητού, είναι προτεραιότητα για μας στο MAXMAG. Αυτός είναι κ ο λόγος, για τον οποίο κάθε εβδομάδα οι συντάκτες μας θα επιλέγουν τα 15 σημαντικότερα άρθρα, από όλες τις στήλες του περιοδικού και θα φροντίζουμε να τα λαμβάνεις απευθείας στο email σου. Όλες οι σημαντικές ειδήσεις θα σε περιμένουν να τις ανοίξεις. Το μόνο που χρειάζεται να κάνεις είναι μια εγγραφή στο Newsletter μας. Τι περιμένεις λοιπόν;